Обследование зданий бывает плановым, после стихийных бедствий и аварий, перед капитальным ремонтом или перепланировкой.
Для начала определимся с терминологией.
Обследование зданий и сооружений комплексное мероприятие с целью определить техническое состояние конструкций и коммуникаций (инженерных и строительных).
Частота обследований регламентируется требованиями ГОСТ. Согласно нормативам, первое обследование проводят в первые два года с даты ввода дома в эксплуатацию. Подробнее про техническое обследование зданий читайте на страницах нашего специализированного сайта.
Это нужно, чтобы удостовериться в функциональности конструкций и систем до окончания гарантийного срока на работы. Тогда, в случае выявления дефектов, восстановительные работы проведут за счет застройщика.
Дальнейшие исследования нужно проводить раз в десятилетие. Но если раньше уже выявили дефекты или условия эксплуатации объекта неблагоприятные, то этот срок меняется, и обследование проводят уже каждые 5 лет.
В ситуации, когда в здании обнаружили трещины или другие виды деформаций в несущих конструкциях, обследование нужно провести немедленно. Это нужно, чтобы узнать причины и предотвратить аварийные ситуации.
В таблице представлены этапы технического обследования:
| № | Этап | Выполняемая работа |
| 1 | Подготовка | Знакомство с объектом, анализ проекта и смет, написание и согласование плана исследования |
| 2 | Обзор конструкций визуальный | Обнаружение повреждений и замеры |
| 3 | Обмеры | Замеры параметров конструкций и элементов, обмерные работы для составления планов |
| 4 | Инструментальное обследование | Обследование конструкций, определение параметров дефектов и повреждений инструментальное |
| 5 | Оценка технического состояния | Определение класса техсостояний конструкций с помощью нормативной документации |
| 6 | Анализ данных, их обработка | Анализ и обработка результатов обследований, в том числе расчетов |
| 7 | Разработка инженерного решения | Разработка рекомендаций, чтобы добиться нужных параметров прочности, советы по последовательности выполнения работ |
| 8 | Подготовка заключения | Согласование техзаключения с результатами исследования, выводы |
Если эта тема вас заинтересовала, рекомендуем также ознакомиться с материалом «Экспертиза промышленной безопасности».