Покупка квартиры

А чтобы этого не случилось, следует знать меры предосторожности, покупая недвижимость на вторичном рынке. Итак, на что нужно обратить внимание при покупке вторичной квартиры?

Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке?

При осмотре недвижимости, надо помнить, что осматривать ее следует не в вечернее, а в дневное время. Это поможет увидеть все недостатки квартиры, которые помогут покупателю вести торги по поводу ее цены. В случае если жилье нравится, следует внимательно осмотреть стены, углы, откосы. Довольно часто хозяева квартиры скрывают тот факт, что есть плесень. А, как известно, плесень и грибок очень трудно вывести.

Но, это не главные вопросы, которым нужно уделить внимание. Покупая дом, обязательно необходимо узнать, есть ли несовершеннолетние дети у хозяев. Дети могут обладать определенной частью жилья, а для ее продажи родители должны иметь на руках соответствующее разрешение.

Еще один момент, на который следует обратить внимание – материнский капитал, с помощью которого был куплен дом. В случае, если приобретали жилье с участием материнского капитала, значит, ребенку принадлежит определенная часть квартиры.

Особое внимание стоит уделить супругам, которое продает дом. В случае, если они находятся в разводе и не прошло трех лет с этого момента, один из них может подать на раздел имущества. При покупке жилья надо обязательно иметь письменное согласие второго из супругов.

Документы

Документы для покупки квартиры на вторичном рынке:

• заявление о государственной регистрации;
• уплата покупателем пошлины;
• контракт купли-продажи недвижимости;
• кадастровый паспорт;
• разрешение второго из супругов;
• выписка из домовой книги;
• удостоверение лица двух сторон.

Сегодня покупка квартиры на сайте https://www.mir-realty.ru/ – это простой и увлекательный процесс. Достаточно выбрать нужный вариант из проверенных объявлений и оговорить особенности соглашения с собственником недвижимости.

Процедура покупки

Покупка недвижимости с одной стороны радостный и долгожданный момент, а с другой стороны стоит со всей серьезностью отнестись к приобретению своей квартиры. Если покупатель выбрал дом и настроился на приобретение, его ожидает:

• Проверка паспортов хозяев жилья и документов на него.
• Уплата залога и договоренность о все условия купли-продажи. Оплатив первый взнос обязательно нужно взять расписку.
• Подготовка всех документов для подписания договора о купле-продаже жилья. Обязательно надо проверить выписку из домовой книги, все квитанции об оплате услуг.
• Покупка недвижимости. Подписание договора у нотариуса каждой из сторон и передача денег.
• Как только договор будет подписан, он вступает в силу. Готовую сделку и документы отправляют на регистрацию, оплатив госпошлину за продажу недвижимости.
• Получив документы, составляется акт передачи квартиры, который две стороны должны подписать. После этого покупателя можно считать новым и законным хозяином.

На что обратить внимание?

Приобретение своего жилья является мечтой каждого гражданина. Вторичное жилье пользуется большим спросом у населения, потому, что гражданин берет уже готовый дом. И, тем не менее, вторичный рынок несет в себе определенные трудности и неожиданности.

При решении купить готовое жилье, следует пройти некоторые этапы, а именно:

• Удачный выбор недвижимости – обратить внимание на ремонт, местонахождении, соседи, юридическая сторона – наличие несовершеннолетних детей.
• Если недвижимость выбрана и все нюансы проверены, следует внести аванс или залог. В большинстве случаев популярностью пользуется внесения аванса.
• Аванс необходимо заверить договором, где сказано, что деньги внесены.
• Договор купли-продажи, заверенный двумя сторонами. Для подписания необходимо предоставить удостоверение личности, свидетельство о браке, или разрешение второго супруга. Передача денег, желательно через банковскую ячейку.

Риски

Покупка квартиры на вторичном рынке имеет свои плюсы и минусы:

• Продажа жилья по липовой доверенности.
• Покупая жилье, надо обратить внимание на его приватизацию. На момент продажи может отсутствовать один из участников приватизации, что может изменить процедуру покупки квартиры.
• Согласие супругов, независимо от того, находятся они в браке или разведены. Наличие детей до 18 лет, разрешение которых должны дать органы опеки и попечительства.
• Нет ли других наследников на жилье.
• Уплата всех коммунальных услуг. Хорошо, если в договоре о купле-продаже будет указано, что долги не переходят новому хозяину недвижимости.

Как торговаться при покупке квартиры на вторичном рынке?

Покупая недвижимость, следует торговаться. Это выгодно, если сделка происходит между покупателем и продавцом:

• Перед тем, как начать торги, стоит осмотреть другие похожие квартиры. Это очень удобно при торгах, ведь можно привести сравнение продавцу.
• Не рекомендуется вести торги по телефону.
• В реальности всегда можно указать на недостатки жилья. А для этого обязательно надо осмотреть нужный объект.
• Приводить аргументы в свою пользу. Это поможет сбросить определенный процент от общей суммы.

При торгах покупатели сами просят о снижении суммы за квартиру. Чтобы сделка состоялась, удобно при договоренности внести задаток, заключив предварительное соглашение.