Из-за различных рыночных условий все больше и больше инвесторов осваивают вторичные рынки коммерческой недвижимости.
Но каковы существующие рыночные условия? И как они влияют на сегодняшних инвесторов, побуждающих их перейти на эти рынки для расширения своего портфеля коммерческой недвижимости?
Понимание текущих рыночных условий
Вторичные рынки коммерческой недвижимости характеризуются:
Потенциал для сохранения стабильных тенденций в национальной экономике
Повышенная способность покупателей принимать риски
Огромная разница в доходности между вторичными и первичными рынками
Эти факторы побуждают инвесторов обращать внимание на вторичные рынки для повышения их доходности.
Расшифровка вторичных рынков недвижимости
Как следует из названия, эти рынки занимают второе место в иерархии инвестиций в коммерческую недвижимость.
Но вторичные рынки сопряжены с уникальными возможностями и рисками.
Предположения, лежащие в основе стратегии инвестирования в коммерческую недвижимость на побережье, могут оказаться несостоятельными для кредиторов, работающих в районах с более низкой ликвидностью. Это означает одно: вторичные рынки могут оказаться не самым идеальным бизнесом, если вести его в меньших масштабах.
Дело в том, что разница между вторичным и первичным рынками выходит далеко за рамки простого подсчета коммерческой недвижимости в каждом районе. И если кто-то впервые попадает в мир таких рынков, он не сможет разобраться в разных участниках рынка, разной недвижимости и связях с реальной экономикой.
Если говорить о проблемах, с которыми сталкиваются эти рынки, то они представляют собой уникальные препятствия, связанные с приобретением недвижимости, расположением инвесторов и доступностью средств. (Как правило, инвесторам может быть сложно найти подходящие финансовые возможности для начала покупательской деятельности на вторичных рынках.)
Долгосрочные перспективы на вторичных рынках
Большинство инвесторов ориентируются на эти рынки коммерческой недвижимости.
Почему?
В основном инвесторов мотивируют перспективы повышения стоимости вторичного рынка в долгосрочной перспективе.
Это связано с тем, что некоторые рынки дают высокую прибыль при условии, что они соответствуют определенным критериям.
Например, на некоторых рынках может быть высокая концентрация квалифицированных работников наряду с исключительным опытом внедрения инноваций. Эти рынки занимают первое место в списке прибыльных рынков. Помимо этого, некоторые рынки с ограниченным предложением также могут обеспечивать высокую доходность.
Но тот факт, что квалифицированная рабочая сила стимулирует долгосрочные инициативы по росту на любом рынке, не обязательно делает его менее волатильным. Начиная с момента инвестирования и заканчивая выбором активов, на этих рынках также существует множество факторов, определяющих их модели ликвидности.
Как и любой другой рынок, вторичный рынок также сопряжен со своими уникальными рисками. Инвесторы, которые хотят расширить свой портфель за счет спекуляций на этих рынках, должны учитывать множество аспектов.
Прежде всего, им придется учитывать тот факт, что глобальная экономика расширяется и оказывает влияние на экономики разных стран. Благодаря синергетическому эффекту мировая экономика устойчивыми темпами преодолевает финансовые кризисы.
После успешного анализа этих факторов инвесторы должны интегрировать свой анализ в расшифровку того, как и когда эти внешние факторы влияния изменят модели функционирования рынка и соотношение риска и доходности.
Успешный анализ текущего экономического ландшафта и его влияния на вторичные рынки поможет политикам, инвесторам и кредиторам двигаться в правильном направлении.