Правда в том, что каждому нужно место для жизни. Всегда будет спрос на недвижимость и дома. Таким образом, недвижимость может стать отличной машиной для зарабатывания денег, если вы знаете, как правильно инвестировать в нее и получать доход для себя.
Большинство людей думают, что заработок на недвижимости приходит только после покупки дома. Некоторые также считают, что вам нужен значительный капитал, чтобы начать это начинание. Однако это не всегда так. Существуют разные способы реализации, когда бюджет не является премией или владение домом не является вариантом.
Без лишних слов, ознакомьтесь с четырьмя способами заработать на недвижимости помимо покупки недвижимости.
1. Краудфандинг недвижимости
Если вложение крупной суммы слишком рискованно или сложно для вас, краудфандинг недвижимости может быть хорошим вариантом.
Из самого названия следует, что краудфандинг в основном означает сбор средств для проекта у большого количества людей. Онлайн-сайты и платформы помогают застройщикам искать инвесторов в недвижимость для их финансирования. Сказав это, вы присоединитесь к другим инвесторам для более масштабной жилой или коммерческой сделки, в которой инвестиции осуществляются онлайн.
Однако, как и в любой другой форме инвестиций, в этой идее всегда есть риск. Вот плюсы и минусы краудфандинга:
Плюсы:
- У вас будет возможность инвестировать в отдельные проекты или группу проектов.
- Глобальная диверсификация предоставляет вам больше возможностей для получения прибыли.
Минусы:
- Некоторые проекты прибегают к сайтам краудфандинга из-за отсутствия традиционных финансистов.
- Некоторые проекты требуют, чтобы инвестиции были заблокированы на несколько лет, что делает их неликвидными.
2. Листать
Хотя счастье за деньги не купишь, они, несомненно, помогут вам сдвинуть с мертвой точки ваш бизнес в сфере недвижимости. Следующие варианты идеально подходят для тех, кто не хочет владеть недвижимостью, но все же хочет зарабатывать деньги.
а. Перелистывание контрактов
Перелистывание контрактов — отличный способ начать свой путь, если вы хотите начать работу в сфере недвижимости с минимальным количеством капитала под рукой.
Напротив, это потребует от вас напряженной работы. Одна важная вещь, которую нужно сделать, это поиск продавцов проблемного жилья, возможно, тех, кто стоит за их ипотекой. Получите ее по контракту и продайте контракт заинтересованному покупателю по более высокой цене. Таким образом, вы можете получать прибыль, не тратя на это огромную сумму денег.
б. Смена дома
Перелистывание дома — это, по сути, покупка дома, его восстановление и ремонт, а затем продажа его по более высокой цене, чтобы получить прибыль. Поэтому для этого может потребоваться ваш опыт в оценке недвижимости, ремонте и маркетинге. Не только это, это также потребует от вас значительного капитала для покупки дома и выделения бюджета на ремонт. С другой стороны, когда вы успешно продали недвижимость, в которую вы инвестировали, это может обеспечить быструю отдачу. Таким образом, инвестиции связывают ваш капитал на более короткий период времени.
3. Аренда
Аренда недвижимости может быть хорошим источником пассивного дохода, если вы знаете, как это правильно делать. Вы можете сделать это двумя способами:
а. Аренда на время отпуска
Туристические районы с интенсивным движением идеально подходят для этого варианта, поскольку в этих районах высокий спрос на краткосрочную аренду. Вы можете ежедневно сдавать в аренду помещения для туристов через различные онлайн-платформы, такие как Airbnb, Booking.com , и т.д. Поскольку большинство людей узнают эти сайты бронирования, у вас уже есть аудитория, что позволяет сэкономить традиционные маркетинговые расходы. Еще одним положительным моментом аренды жилья для отдыха является то, что это, как правило, вариант для туристов, которые хотят чувствовать себя как дома в своем жилье и иметь возможность готовить и приветствовать посетителей.
б. Долгосрочная аренда жилья
С другой стороны, вы также можете сдавать недвижимость в долгосрочную аренду и предлагать аренду от шести месяцев до трех лет. Этот вариант отлично подходит для жилых районов, где вы можете продавать молодым семьям, студентам и тем, кто находится в долгосрочных деловых поездках.
Отсутствие собственности никогда не является проблемой для этих вариантов. Вы всегда можете использовать собственность семьи, друга или соседа. Предложите им сделку, которая позволит вам сдавать в аренду и управлять их недвижимостью, а также делиться доходом от аренды. Тем не менее, вам необходимо учитывать возможные расходы, такие как возмещение ущерба, нанесенного арендаторами, а также услуги по уборке и техническому обслуживанию. Учитывайте эти накладные расходы при определении ставок аренды.
4. Инвестиционный фонд недвижимости (REITs)
Инвестиционный фонд недвижимости, широко известный как REIT, — это компания или траст, который в основном управляет приносящей доход недвижимостью, такой как многоквартирные дома, торговые центры, отели и кондоминиумы. Эти компании позволяют частным лицам финансировать или инвестировать в свою собственность через акции. В основном, эти компании получают доход за счет сдачи в аренду площадей в своих объектах недвижимости и накопления арендных платежей от арендаторов. Из полученного дохода они будут выплачивать дивиденды акционерам компании.
Заключение
С правильными инструментами и ноу-хау вы тоже можете начать свой собственный бизнес в сфере недвижимости. Как вы прочитали в этой статье, вам не нужны большие суммы, чтобы начать это с нуля. Получение дохода с помощью недвижимости выполнимо.
В некоторых случаях может возникнуть необходимость в капитале, но варианты, приведенные в этой статье, не требуют от вас покупки недвижимости, чтобы запустить машину для зарабатывания денег.
Вы всегда можете попробовать краудфандинг, если у вас ограниченный капитал. Использование существующих отношений и сдача в аренду их имеющейся недвижимости — это вариант для тех, у кого нет финансовых возможностей. С другой стороны, если финансы доступны, но владение недвижимостью не является вариантом, вы всегда можете поменять дома и даже контракты. Наконец, инвестиционные фонды недвижимости также могут быть отличной идеей для тех, кто хочет получать прибыль, не делая много работы.
Подводя итог, можно сказать, что деньги могут помочь вам создать портфель недвижимости, но у вас всегда есть возможность получать доход, не имея его большого количества. Рассмотрение четырех вариантов, указанных выше, несомненно, поможет вам начать и преуспеть в сфере недвижимости.