Чтобы правильно купить квартиру стоит знать на что обратить внимание:
Где узнать цены на вторичную недвижимость?
Опрашивая знакомых, которые возможно купили квартиру раньше, учитывайте, что цены могут меняться каждый месяц.
Узнать о ценах можно “на глаз” по интернет-порталах фото-объявлений (учтите что картина будет достаточно необъективной, ведь там выставлены – стартовые цены могут сильно отличаться от реальных).
Более точные цены можно получить в агентстве недвижимости http://newton.anb74.ru или на сайтах агентств или других аналитических сайтах.
Какие риски при покупке квартиры без помощи посредников?
На что обратить внимание, чтобы избежать рисков, при покупке без агентства:
Наиболее распространенные и существенные риски, которые могут постигнуть Вас на рынке недвижимости:признание договора купли недвижимости недействительным, зарегистрированные лица в квартире, которых невозможно выселить,предъявления претензий третьих лиц и удовлетворение их требований за счет приобретенного жилья,проблемы с задатком (предыдущим авансовым платежом).
Проверка истории квартиры – необходима для Вашей безопасности.
К примеру, нынешний владелец приобрел ее в признанного недееспособным гражданина. Добросовестный приобретатель (тот, кто покупает квартиру, придерживаясь всех требований закона и не зная, что есть обстоятельства, препятствующие сделке) может рассчитывать на некоторую компенсацию от государства, но практика ее получения не отработана, а сумма все равно будет в несколько раз меньше цены приобретаемой квартиры. Необходимые документы: нужно проверить правоустанавливающие документы на квартиру (в поисках возможных отягощений и для изучения условий приобретения квартиры ее нынешним владельцем); выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним; сведения о зарегистрированных в квартире граждан; наличие решений опекунских советов; дееспособность участников предыдущих сделок с квартирой; историю предыдущих сделок, особенно если квартира продавалась несколько раз за короткий промежуток времени.
Адекватность на сделке купли-продажи у нотариуса.
Так – это также один из рисков в процессе покупки квартиры, ведь большинство как покупателей так и продавцов на сделке купли-продажи волнуются и переживают, добавляя в процесс оформления покупки эмоции. В эмоциях люди часто забывают важные моменты и не могут сконцентрироваться на вопросах которые могут иметь решающие последствия. Часто к нотариусу берут друзей, родственников, малокомпетентных специалистов (без практики переоформлений купли-продажи недвижимости), которые порой усложняют процесс, актентують внимание на маловажливих моментах вместо важных.
С чего начать процесс покупки квартиры?
Если Вы покупаете квартиру без посредников – для начала стоит опридилитися с районами. Вы можете наконец реализовать свою мечту и купить квартиру в районе, где Вы провели всю свою жизнь или избавиться от воспоминаний и начать жизнь в новом месте. Промониторьте ценовую политику недвижимости в желаемом районе и сопоставьте с семейным бюджетом. Учтите то что, обычно чем ближе к центру города тем жилье обойдется дороже. Отдаленные от центра районы – дешевле. И конечно очень отдаленные районы – там Вы найдете самые дешевые предложения. Если Вы рассматриваете недвижимость как инвестицию – также важно опридилитися вложения средств в какой именно район (районы) станет наиболее прибыльным.
Объявления о продаже квартир: информация, которую так старательно скрывают владельцы и посредники:
“Посредников просьба не беспокоить”
– это еще не значит что это владелец. Часто посредники (а именно на них Вы в 90% будете попадать при обдзвонах объявлений) могут писать такой текст, объясняя это тем чтобы не звонили другие посредники.
“Владелец”
Подпись под объявлением “я собственник” еще не означает что там нет посредников. Часто владельцы, которые желают работать со своим знакомым риэлтором закладывают его комиссионные в цену квартиры. Поэтому квартира обходится дороже. А покупатель оплачивает “скрытые” комиссионные, но не получает взамен никаких услуг. Все услуги получает владелец, которого сопровождает риэлтор-невидимка.
“В хорошем состоянии”.
Слова “в хорошем состоянии” каждый хозяин квартиры понимает по-своему. Желательно уточнять, поскольку многие называют этими словами любую квартиру, в которой еще не рухнули стены.
“Возможен торг”.
Встретив слова “возможен торг” начинайте торговаться сразу по телефону. Как правило, люди рассчитывают, что, когда Вы приедете и посмотрите, Вам будет жаль потраченного времени, и Вы пойдете на уступки. А по телефону сразу становится ясно, насколько Вы можете снизить цену.
Как сэкономить и купить квартиру дешево?
Торг – торгуйтесь чтобы купить жилье дешевле.
В большинстве объявлений есть текстовая информация «торг». Это сигнал о том, что хозяева сами понимают, что выставленная цена за квадратные метры – большая. В таком случае, торговаться просто необходимо. Не стоит пропускать мимо объявления и без этих «заветных» слов. Торг обычно возможен всегда. Как Вы воспользуетесь из этого и на сколько сможете изменить цену – зависит от Ваших навыков и настойчивости.
Меньше площадь – меньше цена квартиры.
Золотое правило для того чтобы уложиться в нужный запланированный бюджет.
Чтобы купить жилье недорого учтите, что квартиры без лифта выше 4-го этажа
Продаются такие квартиры труднее, поэтому дешевле стоят.
Квартиры в панельных домах стоят дешевле.
Также проект дома имеет также значение при ценообразовании.
В каждом крупном городе есть свои элитные районы и эконом-районы.
В более дешевых районах более дешевых предложений.
Не ставьте очень жестких рамок требований, если нужно купить квартиру недорого.
Не ставьте жестких рамок требований, если имеете в своем распоряжении небольшую сумму. Отсеивая много объявлений с ходу Вы рискуете затянуть поиски на очень долго.
Нашли квартиру – что дальше? Подписываем договор аванса (задаток)
Со стороны владельца – аванс нужен для того чтобы привести в порядок и подготовить документы, подготовить оценку, отказать всем предыдущим потенциальным покупателям, которые уже видели недвижимость или отменить все обзоры на ближайшие дни.
Если Вы нашли именно ту квартиру, которая станет Вашим будущим имуществом, для подтверждения серьезности намерений бывает достаточно суммы порядка 500-1500 у.а., которая вносится как задаток. В некоторых случаях вносится аванс, и суммы здесь фигурируют более существенные – от 3000 у.а. и выше, обычно – около 5% стоимости квартиры. До заключения соглашения стороны должны согласовать все моменты будущего договора купли-продажи. Теоретически саму сделку задатка можно закрыть в течение дня, подписав основной договор купли-продажи. Далее самое главное – подача пакета документов для регистрации перехода права собственности.
Покупая квартиру нужно знать как не попасться на аферы. Популярная мошенническая схема выманить из Вас средства:
Так называемые “информационные агентства”: Вам предложили подобрать несколько адресов и попросили оплатить заранее определенную сумму, пусть даже незначительную. По адресам никого не окажется, квартиры там никто не продает, а денег Вы обратно не получите (ведь в договоре о возврате ничего не сказано). Это самый популярный мошеннический метод выманить из Вас средства.
Кто оплачивает на сделке купли-продажи: за что платит покупатель, а за что собственник?
Обратите внимание на то что обычно это вопрос между покупателем и продавцом оговаривается путем переговоров на предыдущей сделке авансового платежа (в договоре задатка).
О знакомстве с владельцем квартиры (недвижимости):
Приехав смотреть квартиру, Вам, как правило, придется завести диалог с владельцем. Помните, что Вы собираетесь купить квартиру, а не завести друзей и единомышленников. Если именно эту квартиру Вы будете покупать – учтите, что у Вас будет достаточно возможностей для того, чтобы проверить Ваши способности ведения переговоров, умение договариваться и отстаивать свое, идти на компромиссы или занимать принципиальные позиции.
Не оттягивает время с определением
Если квартира продается дешевле рыночной цены и она Вас устроила, не оттягивает свое решение. Продемонстрировав сомнения и пообещав подумать и позвонить, Вы рискуете услышать, что квартира продана.
