Покупка или аренда недвижимости – одно из самых значительных финансовых решений в жизни большинства людей. К сожалению, этот процесс часто становится мишенью для мошенников, стремящихся незаконно обогатиться за счет чужой доверчивости. Схемы обмана постоянно совершенствуются, поэтому важно быть бдительным и знать, на что обращать внимание.
Типичные схемы мошенничества при покупке недвижимости
1. Поддельные документы и подставные лица: Эта схема предполагает использование фальшивых документов на право собственности. Мошенники могут представляться владельцами недвижимости и продавать ее по поддельным документам. Важно тщательно проверять документы в Росреестре и сверять данные с информацией из других надежных источников.
- Как защититься: Обязательно заказывайте выписку из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости). Проверьте подлинность паспорта продавца и нотариальной доверенности (если сделка совершается по доверенности). Обратите внимание на любые несоответствия в документах.
2. Продажа недвижимости по дубликатам документов: Мошенники получают дубликат свидетельства о собственности (например, под предлогом утери оригинала) и продают объект, не являясь его законными владельцами. Оригинал свидетельства в это время может находиться у настоящего владельца или в банке, если недвижимость находится в залоге.
- Как защититься: Запросите у продавца оригинал правоустанавливающего документа (договор купли-продажи, свидетельство о наследстве и т.д.), а не только свидетельство о собственности. Тщательно изучите историю объекта недвижимости, заказывая расширенную выписку из ЕГРН, где будет указана информация о всех переходах прав собственности.
3. Продажа недвижимости по доверенности от умершего человека: Мошенники используют поддельную доверенность, якобы выданную умершим человеком, и продают его имущество.
- Как защититься: Убедитесь, что доверенность действует на момент совершения сделки. Проверьте дату выдачи доверенности и срок ее действия. Если есть сомнения, свяжитесь с нотариусом, выдавшим доверенность, для подтверждения ее подлинности.
4. Двойные продажи: Мошенники продают один и тот же объект недвижимости нескольким покупателям одновременно. Первый покупатель может не успеть зарегистрировать сделку, и другой покупатель, зарегистрировавший ее первым, получит право собственности.
- Как защититься: Перед заключением договора купли-продажи закажите выписку из ЕГРН, чтобы убедиться, что на объект нет арестов и обременений. После заключения договора купли-продажи как можно быстрее подайте документы на государственную регистрацию.
5. Невыполнение условий договора: Продавец получает деньги, но не передает покупателю ключи и документы на квартиру, или, наоборот, покупатель заселяется, но не выплачивает полную стоимость недвижимости.
- Как защититься: Тщательно прописывайте все условия договора купли-продажи, включая сроки передачи объекта недвижимости, порядок оплаты и ответственность сторон за нарушение условий договора. Используйте аккредитив или банковскую ячейку для безопасного расчета.
6. Занижение стоимости в договоре: Продавец настаивает на указании в договоре купли-продажи заниженной стоимости объекта. В случае расторжения сделки покупатель получит только сумму, указанную в договоре, даже если фактическая цена была выше.
- Как защититься: Настаивайте на указании в договоре купли-продажи фактической стоимости объекта. В противном случае, в случае признания сделки недействительной, вы рискуете потерять значительную часть денег.
Схемы обмана при аренде недвижимости
1. Сдача квартиры без согласия собственника: Мошенники, зачастую сами являясь арендаторами, сдают квартиру без ведома и согласия законного владельца.
- Как защититься: Требуйте от арендодателя предъявить документ, удостоверяющий личность, и документ, подтверждающий право собственности на квартиру (выписка из ЕГРН). Если сдает не сам собственник, проверьте наличие у него нотариально заверенной доверенности.
2. Сдача квартиры-пустышки: Мошенники, арендуя квартиру на короткий срок, размещают объявления о сдаче ее в долгосрочную аренду по привлекательной цене и собирают предоплату с нескольких потенциальных арендаторов. После получения денег они исчезают.
- Как защититься: Не переводите деньги до заключения договора аренды и осмотра квартиры. Не доверяйте слишком низким ценам, которые значительно ниже рыночных. Используйте проверенные платформы для поиска жилья и обращайте внимание на отзывы о арендодателе.
3. «Информационные агентства»: Под видом агентств недвижимости мошенники собирают деньги за предоставление «базы данных» с контактами якобы владельцев квартир, которые сдаются в аренду. После оплаты, контакты оказываются недействительными или квартиры не сдаются.
- Как защититься: Остерегайтесь агентств, требующих предоплату за предоставление информации. Настоящие агентства недвижимости получают комиссию только после заключения договора аренды. Проверьте репутацию агентства в интернете.
4. Сдача непригодного для проживания жилья: Мошенники сдают квартиры в аварийном состоянии, с долгами по коммунальным платежам или с неузаконенной перепланировкой.
- Как защититься: Тщательно осмотрите квартиру перед заключением договора. Проверьте состояние сантехники, электрики и мебели. Попросите предъявить квитанции об оплате коммунальных услуг.
Общие меры предосторожности
- Проверяйте информацию: Не доверяйте только словам продавца или арендодателя. Проверяйте все документы и информацию в надежных источниках (Росреестр, нотариус, управляющая компания).
- Внимательно читайте договоры: Тщательно изучайте все условия договора перед его подписанием. Обратите внимание на мелкий шрифт и непонятные формулировки.
- Консультируйтесь со специалистами: Обратитесь к юристу или риелтору для получения консультации и помощи в проведении сделки.
- Будьте бдительны: Не торопитесь с принятием решения. Если вам кажется, что что-то идет не так, лучше отказаться от сделки.
- Используйте безопасные способы расчетов: Используйте аккредитив или банковскую ячейку для безопасного расчета при покупке недвижимости. При аренде отдавайте предпочтение безналичным расчетам, чтобы иметь доказательства оплаты.
Помните, что бдительность и внимательность при покупке или аренде недвижимости – это лучшая защита от мошенников. Не стесняйтесь обращаться за помощью к профессионалам и тщательно проверять все документы, чтобы избежать неприятных сюрпризов и сохранить свои деньги.