Введение
В настоящее время ценовые тенденции в канадской индустрии недвижимости связаны с преодолением неопределенности. По мере развития технологий и социальных изменений, многие люди оказываются захваченными трансформациями, которые определяют их образ жизни и работы. Сектор недвижимости вынужден реагировать на растущий спрос на жилье в одних районах сильнее, чем в других. Эти изменения являются ключевыми факторами, влияющими на ценовые тенденции на рынке недвижимости по всей Канаде. При этом следующие факторы играют решающую роль в определении цен на дома во многих городах Канады.
Низкое предложение означает более высокий спрос
В большинстве случаев, когда спрос высок, это означает, что предложение низкое, и наоборот. Такова текущая ситуация в Канаде, где существует огромный спрос среди международных и внутренних покупателей жилой недвижимости. Во многих крупных городах, особенно на обширном рынке элитной недвижимости, люди стекаются в эти районы в поисках более выгодных домов для покупки. Таким образом, тенденция, похоже, сохраняется, что, в свою очередь, влияет на цены на жилье. По мере роста спроса растут и цены на дома.
Тип покупателей
Канада предлагает возможности для иностранных покупателей, которые обычно доминируют в известном сегменте элитной недвижимости. Например, только на Ванкувер пришлось ошеломляющие 85 процентов сделок на рынке элитной недвижимости с участием иностранцев в 2017 году. В Монреале наблюдалась та же тенденция: 30 процентов покупателей были иностранцами. Однако большинство международных инвесторов в недвижимость — выходцы из Азии, а европейцы (такие как французы, немцы и итальянцы) занимают второе место. В результате цены на дома в престижных районах выросли, поскольку все больше международных инвесторов приезжают в канадские города.
Предстоящая технологическая сцена
По мере роста технологических центров в Канаде количество людей, приезжающих работать или делиться своим опытом в этом секторе, постоянно увеличивается. Возьмем в качестве примера Торонто. В настоящее время город известен как “Северная силиконовая долина”, и множество инвесторов обосновываются там со всех уголков страны, а также из других частей мира. От глобальных предпринимателей до венчурных капиталистов и вплоть до руководителей технологических компаний, город испытывает приток различных инвесторов. Фактически, Google объявила о планах создания инновационного центра в Канарском округе. Что касается Монреаля, то игровая индустрия переживает бум благодаря утвержденным правительственным грантам, которые способствовали процветанию отрасли. Следовательно, рынок недвижимости значительно улучшился благодаря большому количеству покупателей жилья, поселяющихся в этих городах.
Новый тысячелетний покупатель жилья
Появился новый сегмент покупателей (тысячелетние жители), которые спешат приобрести жилье в процветающих центрах технологических инноваций Канады в таких городах, как Монреаль, Торонто и Ванкувер. Эти районы привлекают большое количество предпринимателей, инвесторов и застройщиков, желающих приобрести жилье в этих городах. Кроме того, 37 процентам канадских миллениалов помогают их родители при покупке собственного жилья. Исходя из новых правил стресс-тестирования ипотечных кредитов, прогнозируется увеличение числа покупателей, впервые получающих родительскую поддержку при приобретении жилья. Эта новая тенденция привела к неуклонному росту цен на дома в разных городах и регионах, обусловленному меняющимся спросом.
Потребность во Втором жилье
По мере того, как все больше людей стремятся приобрести свое второе жилье, застройщики находят лучший рынок и новых клиентов. На некоторых рынках вторичного жилья наблюдается рост спроса на вторичное жилье, и это так или иначе повлияло на цены на дома. Лучший пример таких домов был замечен в Монреале, где как канадцы, так и иностранные инвесторы стремятся приобрести недвижимость с доступом к лыжным склонам, что привело к росту спроса. В других районах, расположенных рядом с местами отдыха и социальными удобствами, наблюдались те же ценовые тенденции.
Канадские ценовые тенденции на рынке недвижимости обусловлены постоянно растущим числом людей со всех уголков мира. По мере роста спроса цены на дома становятся выше, и это является большим преимуществом для любых инвесторов в недвижимость в Канаде. Эти тенденции сохранятся даже в ближайшие несколько лет, пока Канада продолжает привлекать людей со всего мира для проживания там.