Самая очевидная причина, по которой следует избегать недорогой недвижимости, особенно в Испании, — местоположение. Цена будет зависеть от окрестностей.:
— Местные удобства: рестораны, бары, магазины, местные кафе, повседневные профессиональные услуги, такие как автомеханики и салоны здоровья и красоты, качественные школы для всех возрастов, частое движение общественного транспорта с хорошим транспортным сообщением, близость к близлежащему аэропорту (особенно если вы покупаете недвижимость в качестве инвестиции для сдачи в аренду на время отпуска или вам необходимо регулярно ездить в зарубежные страны), доступ к медицинскому обслуживанию. Все вышеперечисленное и многое другое может повлиять не только на удобство проживания в том или ином районе, но и серьезно повлиять на стоимость дома. Общественная инфраструктура деревни, поселка или поселение в городе, где вы приобретаете недвижимость, имеет первостепенное значение для цены, которую вы платите за свои инвестиции.
— Интернет и телефонная связь: Использование мобильных телефонов и Интернета — это то, что в наши дни считается само собой разумеющимся. Из-за огромных размеров Испании, застроенности городов и береговой линии, где проживает основная часть населения — интернет и мобильный сигнал — это то, чего вы ожидаете от любой страны первого мира в 2023 году. Тем не менее, многие сельские районы остались позади, скорость широкополосного доступа, а также покрытие мобильной телефонной связи могут быть, мягко говоря, серьезной проблемой. Крупные сетевые провайдеры до сих пор не обеспечили высокую скорость интернета, использование мобильных телефонов может отсутствовать в некоторых сельских поселках по всей материковой части Испании.
— Желательность района: иногда это может быть не совсем ясно при посещении и просмотре недвижимости на рынке, тем не менее — такие факторы, как уровень преступности и статистика, безработица, возможности трудоустройства и рост заработной платы, лишение государственных услуг, а также государственного финансирования, могут оставаться в тени факторов, которые могут влиять на цены на недвижимость в том или ином районе. Независимо от того, приобретаете ли вы дом для инвестиций, постоянного проживания или отдыха, тщательный учет этих факторов имеет решающее значение для ваших инвестиций.
2. Арендный потенциал
Арендный потенциал тесно связан с местоположением и предлагаемыми удобствами. В зависимости от того, рассматриваете ли вы долгосрочную аренду для местного рынка или для отдыха на краткосрочной еженедельной основе, следует учитывать несколько других аспектов:
— Конкуренция и доступность: недвижимость расположена в востребованном месте для сдачи в аренду? Рынок уже переполнен множеством объектов, все еще доступных для сдачи в аренду, и не вызывает интереса у потенциальных арендаторов? Достаточно ли вашей еженедельной или ежемесячной прибыли, чтобы покрыть ваши выплаты? Оправдает ли доходность от аренды финансовый риск?
— Парковка: Может показаться, что это не такая большая проблема, как другие пункты, перечисленные в этой статье, но потенциальным арендаторам может потребоваться окончательное решение. В застроенных районах уличная парковка может быть затруднена. Все больше и больше придорожных парковок уступают место автобусным и велосипедным дорожкам, а европейским городам требуется снизить уровень выбросов до текущих целевых показателей, поскольку общественный и экологичный транспорт сейчас является приоритетным направлением. Владение специально отведенным парковочным местом или частным гаражом является дополнительным бонусом к любым инвестициям в недвижимость в Испании.
— Безопасность: опять же, зависит от местоположения! Арендаторы и владельцы недвижимости хотят чувствовать себя в безопасности в доме, в котором они решили жить. Хотя вы можете потратить значительные средства на обеспечение безопасности недвижимости с помощью оконных и дверных решеток, бронированных дверей, систем сигнализации и замочков, проживание в потенциально небезопасном районе также может повлиять на ваши шансы на сдачу ваших инвестиций в аренду или будущую перепродажу вашей недвижимости. Чистая и безопасная окружающая среда имеет большое значение для оценки жилья и возможности быстрой смены объекта при выходе на рынок.
3. Возраст и состояние
Возраст и состояние испанской недвижимости во многом могут решить, являются ли ваши инвестиции надежными или вы рискуете сильно потерять в своих первоначальных затратах.
— Суть в том, что покупка старой недвижимости в Испании может повлечь за собой множество проблем, которые необходимо будет решить в первую очередь, прежде чем двигаться дальше. Если вы покупаете недвижимость, которой 20 лет и старше, необходимо полностью обновить электрическую систему. Возможно, вам повезло, возможно, предыдущий владелец уже провел модернизацию, к сожалению, если это не так — тогда для безопасности и использования здания крайне важно провести полный капитальный ремонт электрической системы. То же самое можно сказать и о водопроводе, трубопроводах и газовых системах. Со временем они изнашиваются — чтобы сэкономить на любых нежелательных сюрпризах в дальнейшем, лучше всего их полностью пересмотреть или заменить, если требуется полный ремонт дома. Новые здания возводятся по более высоким стандартам с использованием новейших технологий, спроектированных так, чтобы быть экологичными и энергоэффективными — покупка старой недвижимости потребует больше времени, денег и усилий для приведения ее в соответствие с современными стандартами.
— Модернизация и общий износ: тотальная реформа? Разобраться и начать все сначала? Или просто проект модернизации и приведения в порядок? Из-за продолжающегося конфликта в Украине цены на материалы находятся на очень неопределенном уровне. Ежедневные изменения стоимости металлов и других импортных товаров затрудняют эффективную оценку точной стоимости конечных затрат. Не говоря уже об увеличении затрат на рабочую силу для найма профессионалов для реализации проекта, что значительно снижает ваш конечный доход от перепродажи или сдачи вашей недвижимости в аренду.
— Проверка: Как и при любой дорогостоящей покупке, такой как автомобиль или высококачественное электронное оборудование, важно привлечь профессионала, чтобы убедиться, что все находится в хорошем рабочем состоянии. Прежде чем совершить покупку, вы захотите обезопасить свои деньги, убедившись, что инспектор подтвердит, что здание конструктивно надежно и что в нем нет скрытых и нежелательных сюрпризов. Все, что может помешать вам двигаться вперед, потенциально может стать денежной ямой. В некоторых местах, особенно вдоль побережья, примером может служить Коста-Бланка, где застройка строилась пугающими темпами, чтобы не отставать от спроса покупателей из Европы и Великобритании. Дешевые дома для отдыха и апартаменты были построены в рекордных количествах, низкого качества, с которыми регулярно возникают проблемы из-за некачественных строительных материалов, плохой планировки и дизайна, низкой квалификации рабочих и отсутствия внимания к деталям. Так зародилось представление о том, что вы могли бы приобрести дешевую недвижимость в Испании, оболочку с дверями и окнами!
4. Скрытые сюрпризы
Действительно, возможно, вы нашли продавца, которому требуется быстрая продажа из-за личных обстоятельств, когда недвижимость ниже рыночной стоимости — это хорошо для вас. Тем не менее, иногда люди сталкиваются с некоторыми скрытыми сюрпризами.
— Незаконное строительство: Много лет назад рынок недвижимости Испании попал в заголовки газет по совершенно неправильным причинам, когда стали известны последствия многолетнего скандала о плохом регулировании и нелицензированном строительстве. Многие неудачливые владельцы недвижимости потеряли свои сбережения, поскольку недвижимость вне плана была построена на зеленых землях и без соответствующих лицензий на строительство, что особенно ярко проявилось в Мурсии, наиболее известной из которых — Альмерия. Эта проблема касается не только сектора новостроек на испанском рынке недвижимости, как вы можете себе представить, владельцы добавляют дополнительные квадратные метры к своим домам без получения законного разрешения на планировку, а также объектов, построенных на сельскохозяйственных или природных землях, которые не могут быть переклассифицированы в урбанизированные земли, предназначенные для застройки.
— Проблемы наследования и владения: Это распространенная проблема в деревнях, где недвижимость находится в аварийном состоянии, законным владельцем является лицо или лица, которые скончались, оставив после себя юридический кошмар, определяющий нынешних законных владельцев по наследству.
— Хитрые продавцы: Любой может стать агентом по недвижимости, продавать недвижимость в большинстве регионов Испании. В настоящее время в стране нет руководящего органа, который требовал бы регистрации, сертификации или образования, чтобы стать агентством недвижимости. Если действовать в одиночку и совершать покупку у частного продавца или человека, с которым вы познакомились в местном пабе, без профессиональных знаний и юридических ноу-хау, когда вы не до конца понимаете процесс покупки в Испании, потенциально может завестись червь. Использование хорошо известной, зарекомендовавшей себя профессиональной компании по недвижимости и независимого юриста надежно защитит вас в юридической паутине, в которой может оказаться рынок недвижимости Испании без соответствующей поддержки. Срезать углы и пытаться сэкономить небольшие суммы денег на самом деле нежелательно. Настоятельно рекомендуется обезопасить себя от подводных камней — если это кажется слишком хорошим, чтобы быть правдой, обычно так оно и есть. Возможно, существует проблема, которую вы не смогли точно определить.
— Местный климат: Безусловно, выбирая недвижимость в Испании, вы рассчитываете на то, что погода станет одной из основных причин привлечения отдыхающих, если вы планируете сдавать ее в аренду или избегать более темного и холодного климата северного полушария. Поскольку изменение климата выглядит очевидной географической проблемой во многих странах, то же самое может быть верно и в Испании. Лесные пожары, опаляющие тысячи гектаров лесных угодий, приближающиеся к близлежащим деревням и объектам недвижимости на краю сухого леса, внезапные наводнения и выходящие из берегов реки, уничтожающие все на своем пути, вызывающие опустошение и ущерб имуществу и собственности, обошлись за последние годы в миллионы евро. Чрезвычайная климатическая ситуация приобрела новую важность.
Заключение
Исследование и понимание того, почему недвижимость такая дешевая, может избавить вас от душевной боли, стресса и денег в долгосрочной перспективе. Вложение небольшого капитала может привести к ограниченной отдаче. Изучение или профессиональная поддержка качественного агентства недвижимости, владеющего инвестиционными ноу-хау на испанском рынке недвижимости, позволит вам заставить ваши деньги работать на вас правильным образом и обеспечит успех инвестирования в Испании.