Недвижимость считается основой любой экономики, поскольку она дает представление о ее общем потенциале. Каждый год мы видим, как новые игроки, большие и маленькие, приходят в индустрию недвижимости и делают ее большой для себя.
В коммерчески развитом мире, который мы видим сегодня, у умных вкладчиков и инвесторов есть множество вариантов использования своих денег. Популярные варианты включают акции, ценные бумаги, предприятия, сберегательные счета и самый большой и привлекательный вариант — сферу недвижимости.
Каждая отрасль имеет свой собственный набор привлекательных сторон и потенциально может принести пользу различными способами. Но когда вы инвестируете в недвижимость, вы сохраняете основные преимущества, которые могут предложить все другие отрасли. В этой статье мы подробно рассмотрим преимущества входа в сферу недвижимости и наилучшие способы сделать это. Давайте начнем с преимуществ.
ОАЭ привлекают миллионы людей со всего мира своими пляжами, современными небоскребами и эксклюзивными жилыми комплексами. Объединенные Арабские Эмираты (ОАЭ) — идеальный выбор не только для комфортного проживания, но и для инвестиций: они занимают 2-е место в списке стран с самым низким уровнем преступности, а количество сделок с недвижимостью в 2022 году утроилось по сравнению с предыдущим годом. Наша компания поможет Вам выбрать недвижимость в ОАЭ и окажет полную юридическую поддержку.
Ключевые преимущества покупки недвижимости в ОАЭ
Инвестиционные возможности для физических и юридических лиц: В последние годы цены на недвижимость и коммерческую недвижимость в ОАЭ стремительно растут. Средний срок окупаемости недвижимости составляет около 8 лет, в то время как в Москве, например, на это может уйти 20-35 лет. Поскольку цены постоянно растут, вы можете купить недвижимость для проживания или сдачи в аренду и продать ее в 1,5-2 раза дороже первоначальной цены, через несколько лет.
Благоприятные условия владения недвижимостью: Законы и нормативные акты ОАЭ обеспечивают правовую защиту прав иностранных инвесторов. Зарегистрировать право собственности могут как частные лица, так и организации. ОАЭ значительно упрощает процесс, делая его привлекательным для иностранных инвесторов.
Мягкая налоговая среда: Корпоративный подоходный налог в ОАЭ один из самых низких в мире — 9%, и он не облагается операциями за пределами ОАЭ. Благодаря минимальным налоговым обязательствам иностранные инвесторы могут максимизировать свою прибыль.
Комфорт и качество жизни: ОАЭ известны своей современной инфраструктурой https://africanownews.com/purchasing-real-estate-in-the-uae-main-aspects-and-advantages.html и высоким уровнем сервиса. Здесь один из самых низких уровней преступности в мире, высокий уровень безопасности, роскошные отели, торговые центры, рестораны, спортивные сооружения и пляжи. Это также популярное туристическое направление, где проводятся многочисленные культурные мероприятия, фестивали, выставки и спортивные состязания.
Лучшие места для покупки недвижимости в ОАЭ
Дубай — энергичный мегаполис и финансовый центр.
Дубай — одно из самых популярных и востребованных мест в ОАЭ для инвестиций в недвижимость. Он предлагает богатый выбор жилых комплексов и современную инфраструктуру. Вы можете найти роскошные виллы, апартаменты с видом на Персидский залив и небоскребы с невероятными видами. В зависимости от местоположения, класса и стоимости аренды недвижимость в Дубае может приносить доходность 5-10% в год. Средняя цена квадратного метра составляет 3200 долларов.
Абу—Даби — столица с богатой историей и деловым потенциалом.
Столица ОАЭ также активно развивается и считается привлекательным местом для инвестиций в недвижимость. Здесь представлены жилые комплексы высокого класса, просторные виллы и эксклюзивные апартаменты. Абу-Даби известен своей современной архитектурой и зелеными парками. Как и в Дубае, доходность недвижимости составляет примерно 6-7% в год в таких районах, как Аль-Риф, остров Аль-Рим, остров Яс, остров Саадият и Масдар-Сити. Квадратный метр недвижимости в столице стоит немного дешевле, в среднем составляя 2900 долларов.
Шарджа — Идеальное место для семейного отдыха и проживания
Это третий по величине эмират в стране, предлагающий недорогую недвижимость и семейную атмосферу. Здесь представлен широкий выбор квартир, таунхаусов и вилл по более низким ценам по сравнению с Дубаем и Абу-Даби. Шарджа также известна своими песчаными пляжами и традиционной арабской атмосферой. В ноябре 2022 года местное правительство разрешило всем иностранцам владеть объектами недвижимости любого типа и назначения. Это привело к инвестиционному буму, и вполне вероятно, что цены на недвижимость продолжат расти. В 2023 году общая сумма сделок с недвижимостью в эмирате составит в среднем около 400-500 миллионов долларов в месяц.
Рас—Эль-Хайма — Бюджетный вариант
Этот эмират расположен на побережье Оманского залива и привлекает покупателей доступными ценами на недвижимость и живописными пейзажами. Например, по сравнению с Дубаем, цены на недвижимость здесь, как правило, на 30-50% ниже. Вы можете приобрести хорошую недвижимость менее чем за 100 000 долларов. Рас-Эль-Хайма предлагает виллы и апартаменты с видом на море, горы и озеро. Здесь также есть множество возможностей для активного отдыха, включая пешие походы и водные виды спорта.
Налоги на недвижимость в ОАЭ
Система налогообложения в каждом из семи эмиратов различна, в том числе в зависимости от типа недвижимости. Как правило, налоговое бремя не является тяжелым для инвесторов, поскольку их чистая прибыль от продажи или сдачи в аренду намного выше. Основными налогами в ОАЭ являются:
- Регистрационный сбор: обычно применяется в ходе юридического процесса заключения договоров купли-продажи недвижимости или аренды. Это процент от цены контракта. Точные ставки могут отличаться в разных эмиратах, например, 4% в Дубае и 2% в столице.
- Плата за обслуживание: Владельцы недвижимости также обязаны оплачивать сборы за техническое обслуживание и поддержку инфраструктуры. Размер этих сборов зависит от конкретного эмирата и объекта недвижимости.
ОАЭ состоит из семи эмиратов, каждый из которых имеет свою собственную систему налогообложения. Для получения точной и подробной налоговой информации рекомендуется проконсультироваться с местными налоговыми органами или специалистами по недвижимости. Наши эксперты помогут рассчитать доход и рентабельность инвестиций для конкретного объекта недвижимости. Также существуют некоторые исключения и льготы для иностранцев в ОАЭ. Например, иностранные покупатели недвижимости, которые не являются резидентами страны, могут быть освобождены от уплаты подоходного налога при покупке новой недвижимости. Инвесторы также могут воспользоваться налоговыми льготами в рамках соглашений об избежании двойного налогообложения. Однако такие исключения зависят от политики эмирата и типа недвижимости.