Инвестировать в недвижимость могут не только богатые и знаменитые. Это может сделать каждый, даже если у вас всего лишь небольшой первоначальный взнос. При правильной подготовке и исследованиях каждый может наслаждаться прибылью, которую предлагает недвижимость.
Кто должен инвестировать в недвижимость?
Вам не обязательно принадлежать к определенному типу людей или иметь определенный финансовый статус, чтобы инвестировать в недвижимость. Если вы хотите увеличить свой портфель, диверсифицировать свои инвестиции и получать удовольствие от денежного потока и прироста капитала, вам следует инвестировать https://novostroyrf.ru/news/ в недвижимость.
Итак, кто должен инвестировать в нее?
Инвесторы, стремящиеся к диверсификации
Если вы уже инвестировали в фондовый рынок или другие рискованные активы, но хотите диверсифицировать свою деятельность, отличным решением будет инвестировать в недвижимость. Если вы вложите немного денег в акции и дополнительные деньги в недвижимость, вы уменьшите удар, если одна отрасль потерпит неудачу. Например, если все ваши деньги вложены в фондовый рынок, и он терпит крах, подобный тому, что мы видели неоднократно, вы можете потерять все. Но если у вас есть деньги, диверсифицированные в недвижимости, вы можете потерять не все и даже компенсировать потерю прироста капитала.
Любой, кто хочет начать инвестировать
Если вы еще не изобрели это, недвижимость — отличное место для начала. Вы даже можете ‘взломать дом’, купить многоквартирный дом, жить в одном доме, а остальное сдавать в аренду. Это позволяет любому, даже новичку, начать инвестировать в недвижимость.
Инвесторы, ищущие денежный поток
Большинство инвестиций не обеспечивают денежного потока. Вы вкладываете свои деньги и оставляете их, не получая к ним доступа до тех пор, пока не продадите актив, например акции. Если вы инвестируете в покупку и хранение недвижимости, вы ежемесячно получаете денежный поток, когда арендаторы платят арендную плату. Разница между собранной суммой и вашими расходами составляет ваш денежный поток. Вы можете использовать эти деньги для покрытия своих ежемесячных счетов, откладывать на будущее или даже создать более обширный портфель недвижимости.
Теперь давайте рассмотрим 8 основных причин инвестировать в недвижимость, которые помогут вам решить, подходит ли это вам.
1. Это материальный актив
Когда вы инвестируете в нематериальные активы, такие как акции или облигации, все, что вам нужно предъявить в подтверждение своих инвестиций, — это лист бумаги. У вас нет права собственности ни на что. Если фондовый рынок рухнет, ваш лист бумаги может практически ничего не стоить.
Если вы инвестируете в недвижимость, у вас есть материальный актив. Стоимость может увеличиваться и уменьшаться на протяжении многих лет — нет гарантии, что она не упадет, но материальные активы чего-то стоят. У вас все еще есть недвижимость для продажи, если вам понадобится отказаться от инвестиций.
Поскольку это материальный актив, на его продажу уходит немного больше времени, поскольку вам нужно заключить сделку с покупателем и пройти все юридические процедуры. Тем не менее, в конце концов, вы получите свои первоначальные инвестиции и, надеюсь, прирост капитала, если все пойдет по плану.
2. Стоимость недвижимости обычно растет
Если вы инвестируете в дом достаточно долго, есть вероятность, что он окупится. Хотя такие вещи случаются, как жилищный кризис 2008 года, они не являются обычным явлением. В большинстве случаев здания и земля дорожают, что делает ваши инвестиции более ценными, чем вы за них заплатили.
Вы также можете повысить ее стоимость, отремонтировав или улучшив недвижимость. Покупаете ли вы недооцененную недвижимость и готовите ее к продаже, или ремонтируете арендуемую недвижимость, вы можете увеличить стоимость дома быстрее, чем произойдет естественное удорожание, что даст вам еще большую отдачу от ваших инвестиций.
3. Вы можете использовать свой капитал
По мере погашения остатка по ипотеке и / или ремонта недвижимости для увеличения ее стоимости вы можете использовать собственный капитал для дальнейших инвестиций. Капитал в вашей собственности — это разница между стоимостью вашего дома и суммой, которую вы должны по ипотеке. Любая разница — это ваша прибыль.
Если вы сохраните дом, вы не сможете использовать весь капитал, но вы сможете снять до 80% стоимости дома, используя то, что осталось, для инвестирования в другие объекты недвижимости. Это отличный способ увеличить свой портфель, не дожидаясь, пока у вас накопится достаточно денег для первоначального взноса в размере 20-30% за другой дом.
4. Недвижимость обеспечивает денежный поток
Если вы инвестируете в недвижимость для покупки и удержания, вы можете сдавать ее в аренду и получать ежемесячный денежный поток. Большинство инвестиций не обеспечивают денежного потока. По крайней мере, они могут приносить дивиденды, но вы получаете их только ежеквартально, а иногда и ежегодно.
В зависимости от того, как вы управляете своей собственностью, недвижимость может быть пассивной инвестицией.
5. Вы можете иметь право на налоговые вычеты
Когда вы владеете инвестиционной недвижимостью, в которой живете, вы получаете очень мало отчислений. Большинство домовладельцев не перечисляют свои отчисления по пунктам, поэтому они не могут воспользоваться преимуществами сбережений на недвижимости. Даже если вы перечислите все по пунктам, в большинстве случаев вы сможете вычесть только налоги на недвижимость и проценты по ипотеке.
Когда вы покупаете недвижимость, владеете ею, сдаете ее в аренду, вы являетесь владельцем бизнеса, а не просто инвестиции. Налоговое управление США позволяет вам получать множество вычетов, как если бы вы владели обычным магазином.
Любые расходы, которые вы несете для содержания недвижимости, ведения бизнеса или даже ведения бизнеса (покупка ноутбука, поездки на объект недвижимости и т.д.), Могут быть списаны на ваши налоги. Это уменьшает ваши налоговые обязательства и увеличивает вашу прибыль.
6. Это отличный пенсионный накопительный план
Когда вы инвестируете в недвижимость, она не является ликвидной. Вы инвестируете в нее на длительный срок. Со временем вы зарабатываете больше капитала в доме. Когда вы выйдете на пенсию или приблизитесь к ней, вы можете продать недвижимость и использовать прибыль, чтобы пережить выход на пенсию.
Многие называют это планом принудительного выхода на пенсию. Вы не откладываете деньги в 401 тысячу долларов или IRA, но вы платите ипотеку каждый месяц. Если вы сдаете недвижимость в аренду, ваша арендная плата должна покрывать арендную плату и другие понесенные расходы, что означает, что вы инвестируете в свой пенсионный фонд, не внося ежемесячных взносов.
Однако, прежде чем продавать недвижимость, поговорите со своим налоговым консультантом, чтобы вы могли минимизировать свои налоговые обязательства при продаже дома. Поскольку это не основное место жительства, на вас не распространяются исключения на прирост капитала, но есть другие способы уменьшить ваши налоговые обязательства.
7. У вас есть много вариантов
Существует более одного способа инвестировать в недвижимость. Многие люди покупают недвижимость и владеют ею, поскольку она обеспечивает хороший ежемесячный денежный поток и может помочь вам откладывать деньги на будущие цели.
Если вы человек с высшим образованием, вам может понравиться чинить и переворачивать. Это включает в себя поиск недооцененных объектов недвижимости, их восстановление и продажу. Обычно это происходит в течение шести месяцев, поэтому у вас не будет больших текущих расходов. Затем вы можете развернуться и купить другую недвижимость, делая это столько раз, сколько захотите, пока не достигнете своей цели по доходности.
8. Вам не нужно много денег, чтобы инвестировать в недвижимость
Многие люди предполагают, что им нужна куча денег для покупки инвестиционной недвижимости. Вы этого не делаете.
Когда вы можете получить традиционное финансирование, вам нужно вложить в дом всего 20-30% от продажной цены. Это означает, что вы можете эффективно использовать свои инвестиции — инвестировать в актив стоимостью гораздо большей, чем вы вложили. Если стоимость недвижимости возрастет, вы получите еще большую отдачу от своих инвестиций.