Аренда недвижимости — отличный источник пассивного дохода. Но управление активами и бизнесом может стать напряженным и сложным делом при растущих инвестициях. А если вы живете за границей и не имеете доступа к своей собственности, эти проблемы могут оказаться фатальными для вашего бизнеса.
Чтобы избавить вас от этого, службы управления недвижимостью помогают вам решать проблемы, связанные с вашими арендаторами, контролируя операции.
11 преимуществ получения услуги по управлению недвижимостью обсуждаются ниже.
1. Проверка арендаторов
Рискованные арендаторы вредны для бизнеса. Они могут возвести множество проблем, таких как:
- Просроченный платеж
- Материальный ущерб
- Более короткий срок аренды
- Мошенничество
- Судебные иски о дискриминации
Хотя можно выселить проблемных арендаторов до истечения срока действия контракта, процесс является длительным и может повлечь за собой дорогостоящие судебные разбирательства.
Службы управления недвижимостью заранее проверяют ваших потенциальных арендаторов и распределяют их в соответствии с вашими предпочтениями.
Иск о дискриминации может быть разрушительным и дорогостоящим для владельца недвижимости. Опытная компания по управлению недвижимостью помогает гарантировать, что вам никогда не придется сталкиваться с подобными ситуациями, используя методы проверки, которые являются универсальными среди потенциальных арендаторов.
2. Действует как буфер
В идеальном мире вам никогда не пришлось бы сталкиваться с какими-либо жалобами со стороны арендаторов. Но это случается редко. Разумно быть готовым к жалобам арендаторов и плохим отзывам.
Но, как владельцу недвижимости, вам не нужно устанавливать личную связь с арендаторами, поскольку служба управления недвижимостью действует как буфер между обеими сторонами. Большинство поставщиков услуг достаточно опытны, чтобы справиться с взволнованными арендаторами, которые могут пошатнуть ваше психическое здоровье.
Если вопрос требует личного решения, лучше всего, чтобы он исходил от источника, с которым вам удобно, а не от незнакомца, который потенциально может вас озадачить.
3. Управление арендной платой
Когда у вас сотни арендаторов, управлять арендной платой становится сложнее.
Ежемесячные сроки оплаты, статус оплаты и контракты могут быстро запутаться.
Служба управления недвижимостью использует свой уже установленный технологический процесс и программные платформы, чтобы управлять всем этим за вас. Возможно, вы могли бы справиться с проблемами с помощью программного обеспечения, но это было бы дороже, чем нанять службу.
Они используют собственное программное обеспечение для создания отдельных учетных записей для всех своих клиентов и нанимают сотрудников, чтобы помочь вам в деловых аспектах. Идеальное решение для вашего пассивного дохода.
4. Более низкие эксплуатационные расходы
Арендаторы чувствуют себя счастливее, когда к обслуживанию относятся серьезно. Управление вашей недвижимостью и планирование технического обслуживания могут быть сложными. И если вы решите сделать это самостоятельно, ошибки неизбежны и могут стоить вам гораздо дороже, чем наем службы управления недвижимостью.
Как правило, услуги по управлению недвижимостью — наличие нескольких таких клиентов, как вы, — подписывайте соглашения с различными обслуживающими компаниями, чтобы получать лучшие предложения, которые вам будет сложно сопоставить. В этом аспекте в ваших интересах нанять компанию по управлению недвижимостью для управления вашими графиками технического обслуживания.
5. Управление арендаторами
С долгосрочными арендаторами вы можете сэкономить много времени и денег на обслуживании и юридических вопросах. Хорошая политика удержания арендаторов абсолютно необходима для поддержания арендаторов, которые хотят дольше оставаться в вашем поместье.
Хорошая компания по управлению недвижимостью гарантирует, что ваши арендаторы будут довольны услугами, которые вы выбираете, чтобы сохранить хорошие. Ожидается, что они также поделятся с вами своим опытом, чтобы спланировать техническое обслуживание, которое сделает арендаторов счастливее.
6. Маркетинг вашей аренды
Наличия знака «разрешаю» часто бывает недостаточно. Большинство заинтересованных арендаторов никогда не будут знать, кому и когда звонить. С помощью службы управления недвижимостью, которая работает онлайн 24/7, вы можете быть уверены, что ваши потенциальные клиенты никуда не денутся.
Они также имеют больше опыта на местном рынке недвижимости и могут продвигать вакансию более эффективными способами.
Наиболее эффективные маркетинговые стратегии этих сервисов включают таргетинг на аудиторию, продвижение в социальных сетях, использование своей репутации и подключение к сообществу в качестве местного бизнеса.
Зная пульс своих потенциальных арендаторов, они предлагают им район, который им нравится.
7. Юридические вопросы
Юридические проблемы неизбежны в арендном бизнесе. Даже один плохой арендатор может потрясти весь ваш бизнес при наличии эффективной стратегии. Если вы живете за границей и не намерены ввязываться в юридические сложности, управляющие недвижимостью — лучшая альтернатива.
Они работают в качестве посредников между вами и вашими арендаторами и стараются избегать личных и юридических проблем. Они знают местные законы и могут справиться с проблемами лучше, чем владельцы нежилых домов.
8. Управление вакансиями
Как только контракт закончится и все пойдет хорошо, у вас останется свободная собственность, которая нуждается в ремонте. Вам также нужно будет найти новых арендаторов и заново продать свой актив.
Ожидается, что у опытного управляющего недвижимостью будут заявки на аренду и ремонтные бригады, готовые к работе еще до истечения срока действия контракта. Что делает цикл эффективным и менее трудоемким.
Действительно, подходящая договоренность.
9. Управление учетными записями
Хотя выставление счетов и ведение бухгалтерского учета имеют решающее значение для поддержания вашего бизнеса, если это ваш пассивный доход, тратить на это время и ресурсы нецелесообразно. Вы также можете забыть подать налоги и остаться со значительными штрафами за просрочку.
Компании по управлению недвижимостью следят за тем, чтобы счета-фактуры и счета велись тщательно, чтобы избавить вас от федеральных уведомлений и штрафов. Они также отслеживают сроки уплаты арендной платы и выселения, чтобы гарантировать, что ваш бизнес работает оптимально.
10. Порядок выселения
Часто арендаторы отказываются покидать недвижимость после истечения срока действия их контрактов. Даже если вы тщательно проверяете своих арендаторов, это может случиться и с вами.
В ваших интересах, как владельца недвижимости, заставить их уехать как можно скорее. Но это часто кажется невозможным, когда живешь за границей. Опытная компания по управлению недвижимостью уведомляет их о приближающихся датах, помогает им найти новый дом и быстро перемещает их, чтобы обеспечить быстрое прибытие новых арендаторов.
11. Меньше стресса
Наем эксперта также означает, что вас в основном не будут беспокоить чрезвычайные ситуации и стрессовые ситуации, такие как выселение и юридические проблемы. У вас также будет больше свободы в поездках, оставляя свою недвижимость в надежных руках.
Итог
Преимущества найма услуг по управлению недвижимостью безграничны. Их услуги, такие как проверка арендаторов, маркетинг, сбор арендной платы и решение юридических вопросов, помогут вам больше сосредоточиться на расширении своих активов и размещении большего числа арендаторов.
Если вы много путешествуете, оставьте бухгалтерию, выставление счетов и процедуры выселения своему управляющему недвижимостью и устройте себе деловой тур без стресса или семейный отпуск.